Володимир Хмурич: «До наших індустріальних парків завжди є інтерес»

Прихильники розвитку індустріальних парків покладали великі надії на прийняття законопроектів №2554а-д і №2555а-д, якими було передбачено численні преференції. Однак один законопроект у травні «завернули», інший – чекає в Раді на «кращі часи». Чи настануть такі – поки сказати складно. Ніхто не знає, який вектор підтримки (або непідтримки) української промисловості оберуть новий президент і новообраний парламент.

Наразі ж на території, напевно, єдиного реально працюючого індустріального парку в Україні «Біла Церква» триває будівництво кількох промислових об’єктів. У парк інвесторів залучають не преференціями, яких поки що немає, а можливістю без проблем купити землю, побудувати об’єкт і підключитися до інженерних комунікацій.

В інтерв’ю GMK Center директор індустріального парку «Біла Церква» Володимир Хмурич розповів про поточні проекти і плани парку, потенційних резидентів і доступні додаткові сервіси, а також про своє бачення держпідтримки промисловості.

Про перспективи індустріальних парків

Як ви оцінюєте поточну ситуацію навколо функціонування індустріальних парків в Україні?

– Я бачу пожвавлення інтересу до промислової нерухомості з боку різного роду девелоперів. Це зумовлено насамперед низькою конкуренцією в цьому сегменті ринку. А також зростанням попиту на промислову нерухомість у зв’язку зі стабілізацією економіки в останні роки. Однак працюючих індустріальних парків в Україні досі одиниці. Це пов’язано з тривалим терміном окупності таких проектів.

Якою є ситуація із законопроектами №2554а-д і №2555а-д, що дають необхідні преференції для роботи індустріальних парків в Україні?

– Законопроект №2554а-д про податкові пільги не було прийнято у другому читанні 16 травня 2019 року. За нього проголосували лише 165 народних депутатів. А законопроект №2555а-д про митні пільги ще, можливо, буде затверджений. Але прогнозувати складно. На сьогодні діє пільга, передбачена в законі України «Про індустріальні парки». Вона звільняє будівництво в рамках індустріальних парків від сплати коштів пайової участі в розвитку інфраструктури. А розмір такого внеску може сягати 10% від кошторису будівництва.

Як ухвалення таких законопроектів вплине на перспективи індустріальних парків в Україні?

– Якщо такі законопроекти ухвалять, нові виробництва будуватимуть саме в індустріальних парках. Тому що, як показує досвід інших країн, у цьому буде економічний сенс. Є думка, що такі пільги не відповідають принципам нормальної конкуренції і що їх слід надавати незалежно від розташування виробництва. З огляду на відсутність чіткої державної позиції з цього питання, ми розвиваємося незалежно від наявності пільг і надаємо резидентам парку такі умови і пакет сервісів, які вони більше ніде не отримають.

Про поточну ситуацію в ІП «Біла Церква»

Які завдання зараз стоять перед індустріальним парком?

– Основне завдання – це, звісно, залучення резидентів. А без просування парку це завдання складно виконати.

В якому форматі та правовому статусі зараз працює ІП «Біла Церква»? Які проекти вже реалізуються на території парку?

– Сьогодні в управлінні компанії ТОВ «Індастріал Парк Менеджмент» групи UFuture перебувають два індустріальних парки – «Біла Церква 1» і «Біла Церква 2». В індустріальному парку «Біла Церква 1» побудовано і здано в експлуатацію один завод. Ще три проекти перебувають на стадії реалізації – завод композитних матеріалів, логістичний комплекс зі зберігання та перевалки зернових і підприємство промислової автоматики.

В індустріальному парку зараз є два власних заводи UFuture. Перший – це працюючий Plank Electrotechnic, другий – будується, це підприємство з виробництва композитних матеріалів. При цьому компанія вже працює в місті Біла Церква на орендованих площах, налагоджуючи виробничі процеси, ланцюжки поставок і збуту.

Які преференції зараз отримують інвестори в рамках поточного формату роботи парку?

– Наш індустріальний парк уже зараз надає резидентам якісні послуги та полегшує входження у виробничий бізнес. Це промислова земля з підведеними інженерними мережами, з можливістю будівництва сучасних промислових будівель «під ключ» або здачі таких будівель в довгострокову оренду.

Земельні ділянки, на яких розташовані наші індустріальні парки, належать нашій компанії. Це дає можливість інвесторам придбати земельну ділянку необхідної площі без будь-яких погоджень з органами влади. Тобто дуже оперативно і без ризиків. Також є пільга – можливість не сплачувати пайовий внесок. Вона символічна, оскільки більшість місцевих адміністрацій з метою залучення інвесторів у регіон уже встановлюють розмір пайового внеску на мінімальному рівні.

Які послуги і можливості надає ІП «Біла Церква», крім території і комунікацій?

– Нашим резидентам ми пропонуємо будівельні послуги, тобто ми можемо не просто надати землю з комунікаціями, а й побудувати будь-який промисловий об’єкт «під ключ».

Ми будуємо екосистему і селективно підходимо до потенційних резидентів. Компанії, які стали нашими клієнтами, отримують доступ до партнерської мережі UFuture, повну підтримку і спектр послуг з нашого боку – допомогу в пошуку персоналу, а також в організації ланцюжка поставок, фінансування, ощадливого виробництва. Так, у співпраці з «Лін Інститут Україна» ми надаємо консалтингові послуги з оптимізації виробничих процесів.

Також ми співпрацюємо з промисловим акселератором, що надає підтримку малому і середньому бізнесу, який хоче реалізувати проекти в промисловості.

У певних випадках, коли ми бачимо інвестиційну привабливість проекту, ми можемо розглядати варіант співфінансування.

Також ми забезпечуємо інші переваги, які резиденти не отримають в іншому місці. Наприклад, на початку осені ми анонсуємо новий сервіс, який, за нашими оцінками, буде дуже затребуваним серед наших потенційних клієнтів.

Чи є інтерес з боку потенційних резидентів? Які галузі вони представляють?

– Є постійний інтерес як з боку місцевих, так і іноземних компаній. В основному це компанії з галузі виробництва автомобільних компонентів, продуктів харчування, логістики, легкої промисловості.

Якою мірою потенційні інвестори цікавляться пільгами і преференціями, які були закладені в законопроектах №2554а-д і №2555а-д, а не просто можливостями і перспективами роботи в ІП «Біла Церква»?

– Такий інтерес виявляють переважно іноземні інвестори. У Китаї, наприклад, пільги в індустріальних парках – це норма, тому їхні інвестори, природно, очікують такого в Україні. Пільгами також цікавляться ті інвестори, які розглядають Україну як одну з країн, де можна розмістити виробництво, оскільки майже всі наші сусіди надають такі пільги.

У I півріччі було анонсовано будівництво на території парку логістичного комплексу зі зберігання і переробки зернових. Цей проект дуже умовно можна віднести до промисловості. На які проекти все-таки орієнтований парк?

– Ми орієнтовані на промисловий девелопмент. Наші клієнти – це компанії, що потребують промислової інфраструктури. Будь-яка промислова інфраструктура є технологічною за визначенням, а особливо це стосується сучасного логістичного комплексу зі зберігання зернових з автомобільною і залізничною перевалкою, який є нашим резидентом.

Ми відкриті для всіх промислових підприємств, які дотримуються екологічних норм і забезпечують своїм співробітникам сучасні та безпечні умови праці. При цьому, вибираючи ділянку для тієї чи іншої компанії, ми обов’язково враховуємо вимоги законодавства щодо санітарно-захисних зон, а також виходимо з принципу мінімізації витрат.

Нашими цільовими клієнтами є інноваційні, ефективні, конкурентоспроможні компанії сегмента light manufacturing, які виробляють експортоорієнтований продукт, а також можуть організувати кластери та спільні ланцюжки поставок у рамках парку.

При цьому ми свідомо розмежовуємо за спеціалізацією індустріальні парки: ІП «Біла Церква 1» – промислове виробництво, а «Біла Церква 2» – переробка агросировини, виробництво продуктів харчування й фармацевтика.

Яких показників планує досягти ІП «Біла Церква» після виходу на «повну потужність»?

– Наша мета – розвиток території парків протягом 5-7 років. Сумарно це дасть близько 40 резидентів, 4 тис. робочих місць, $250 млн інвестицій. Наступного року кількість побудованих об’єктів збільшиться до 5-7 одиниць, а ступінь наповненості парків досягне мінімум 30%.

Про масштабування проекту

Коли проект ІП «Біла Церква» буде реалізовано, що може стати продовженням?

– У майбутньому ми готові масштабувати проект індустріальної нерухомості, оскільки розібралися в нюансах бізнес-моделі, отримали безцінний досвід і краще розуміємо вимоги клієнтів. Тим паче що ресурси нашої команди, «Лін Інституту Україна», промислового акселератора та інших пов’язаних з індустріальним парком проектів можна використовувати в масштабах всієї країни. Але сьогодні завдання – наповнити резидентами наявні парки в місті Біла Церква. Хоча я не виключаю можливість реалізації точкових проектів з промислового девелопменту в будь-якому місці.

Що мотивує групу UFuture розвивати проекти індустріальних парків?

– По-перше, ми хочемо бути представлені в усіх основних секторах нерухомості. Зараз ми активні в таких секторах, як житлова, комерційна та офісна нерухомість. По-друге, ми вважаємо, що Україна має перспективи для подальшого розвитку свого промислового потенціалу, зважаючи на наявність кваліфікованої робочої сили та вигідне географічне положення. Тому проект ІП «Біла Церква» – це наш вхід до сектору промислової нерухомості, а також ставка на реалізацію промислового потенціалу України. Частиною нашої місії є створення точок соціально-економічного зростання, включаючи нові робочі місця. Ми хочемо, щоб люди не виїжджали на роботу до інших країн, а залишалися вдома, поруч зі своїми сім’ями. При цьому заробляли й витрачали гроші тут, збільшуючи таким чином купівельну спроможність і сприяючи розвитку бізнесу.